住宅ローン比較検討ナビ！ tag:loan-navi.papa-rich.com,2007://5 2007-02-16T10:04:43Z Movable Type 3.33-ja 借り換えの基礎知識 tag:loan-navi.papa-rich.com,2007://5.119 2007-02-16T09:48:59Z 2007-02-16T10:04:43Z 住宅ローンの「借換え」とは、現在借りている住宅ローンよりも低金利の住宅ローンを新... グッド住宅ローンの借り換え相談です。 グッド住宅ローンでは、借り換えについて専門的な知識をもった担当者が、今の住宅ローンの状態や、今後の返済計画を踏まえた上で住宅ローンの借換相談が、なんと無料！で出来てしまいます。 今の金利は「ちょっときついなぁ！」とお考えの方には、とても強い味方になりそうですね！ ]]> フラット35結局どうなの tag:loan-navi.papa-rich.com,2007://5.93 2007-01-27T16:21:08Z 2007-02-13T08:16:00Z 当サイトでは絶対にフラット35をローンを組む際に必ず選択肢のひとつとして検討して... 借り換えには使えない！ということです。 始めてローンを組むときにしか検討できないからこそ、住宅ローンを検討する時には是非選択肢の一つとして考え、ローンの対象にしてほしいと思います。 フラット35で非常に低金利な商品は以下の２つ！ どちらも無料で住宅ローンの相談まで出来る全期間固定のフラット35住宅ローンが絶対的におすすめです！ SBIモーゲージの住宅ローン（詳細解説ページ） 楽天モーゲージのフラット35（詳細解説ページ） どちらかで決まりです！]]> フラット35の注意点 tag:loan-navi.papa-rich.com,2007://5.92 2007-01-27T15:48:12Z 2007-01-27T15:50:49Z フラット35を住宅ローンに選ぶときに注意しておきたい点をいくつかあげておこうと思... フラット35の適用金利は、融資実行時点の金利になる 従来の金融公庫融資は申込時点の金利で融資が受けれましたが、フラット35は融資実行時点の金利が適用されるので、申込時の金利より上昇している可能性があります。 フラット35は、申込から融資までに、物件の調査などが入るため、融資実行までに時間が掛かってしまう場合があるため、市場の金利動向を気にしておく必要があります。 フラット35には、団体信用生命保険料が入っていない 銀行などの民間金融機関からの融資の場合、団信などが利子に含まれたり、銀行が負担をする場合がありますが、フラット35は団信の保険料が含まれないため、金利に若干プラスして考える必要があります。 フラット35は借り換えに使うことができない 最近住宅ローンの記事などを読むとやはり借り換えというニーズが多いですが、フラット35は一度民間の金融機関で住宅ローンを組んでしまうと使うことができなくなります。 フラット35は住宅ローンを最初に組む際に選択肢の一つとして入れておく必要があるということです。 参考　：　住宅ローンはグッドローンがグッド フラット35は金融機関で金利にかなりの差がある フラット35は取り扱いのある金融機関によって金利が大きく変わってきます。フラット35ならどれでもいいかというとそういうわけにはいきません。 フラット35を選ぶ際には、金利・手数料などを含めた合計支払額を計算してしっかりと比較検討する事が重要になります。 ]]> 長期固定金利のメリット tag:loan-navi.papa-rich.com,2007://5.91 2007-01-27T15:41:04Z 2007-01-27T15:43:02Z 長期で住宅ローンの金利を固定できるメリットは今だからということが大前提にあること... 今だからということが大前提にあることを頭に入れておく方がいいと思います。 なぜなら、現在日本はゼロ金利政策により、あり得ないくらいの低金利時代が続いているからです。 しかしながら、ゼロ金利政策はいつ終わってもおかしくない所まできています。 参考　：　日本で住宅購入が有利なわけ フラット35のように、借り入れから返済完了まで金利が一定というローンは、長い時間をかけて返済する上で非常に返済計画を立てやすいというメリットが生まれます。 変動金利のように市場金利の動向により、変動する場合や、短期固定金利のように固定期間が終わったときの金利というものを意識せずに、最後までローン計画を立てる事ができる。 それが、長期固定金利の最大のメリットだと言えるでしょう。 ]]> フラット35のメリット tag:loan-navi.papa-rich.com,2007://5.90 2007-01-27T09:26:41Z 2007-01-27T09:28:17Z では、フラット35（新型住宅ローン）のメリットを見ていきたいと思います。 フラッ... 購入物件の8割までなら、最大35年間の長期固定金利 フラット35の最大のメリットとして、地域にまったく関係なく物件の価格の最大8割まで（※）を、最長35年間の間、金利変動全くなしで借り入れ出来ることに尽きるでしょう。 現在フラット35で一番低金利なものだと、2%台で35年固定が出来るため、非常にこの低金利の恩恵を受けることができるんです。 (※)フラット35では最高8000万円までが融資可能です。 保証料・繰り上げ返済手数料が掛からない 住宅ローンの証券化という手法を取っているため、万が一返済が滞るというリスクも金融機関に無いため、保証料が掛からないというのが大きいです。 また、繰り上げ返済手数料も掛からないため、不要なコストの削減につながります。 物件の質が保証される フラット35の特徴として、対象となる物件については第三者機関が耐久性や管理状況を入念にチェックする為、物件の質が保証されることになります。 と、これらのように、フラット35には借り入れするだけでさまざまなメリットがあることが分かっていただけたでしょうか。 では、次は長期固定金利で借りるメリットを見ていきたいと思います。]]> フラット35ってなあに？ tag:loan-navi.papa-rich.com,2007://5.89 2007-01-27T08:38:54Z 2007-01-27T09:13:24Z フラット35というのはいったい何なのでしょうか。 住宅ローンを検索していると、よ... フラット35というのはいったい何なのでしょうか。 住宅ローンを検索していると、よく目に付くのが、この「フラット35」です。 以前は新型住宅ローンなどとも呼ばれていましたが、実のところはどんな商品なんでしょうか。 このページでは、フラット35を詳しく解説し、少しでもトクする住宅ローンの勉強が出来ればと思っています。 フラット35とは、民間の金融機関の住宅ローン債権を公庫が買い取り、証券化をすることで、長期固定金利を実現させた住宅ローンです。 公庫の新型住宅ローンとして2003年の10月に始まり、最長で35年の固定金利を実現しているため、フラット35という名称で呼ばれる事が多いです。 住宅ローン債権を有価証券に変え、機関投資家へ売却することで、民間の金融機関は返済を待たずに融資額を回収できるメリットがあり、そのため将来的な金利上昇を気にせずに長期の固定金利で貸し出すことができるようになっています。 住宅ローンの借り入れ tag:loan-navi.papa-rich.com,2007://5.110 2007-01-26T03:23:55Z 2007-02-14T04:18:59Z ではこれから、実際に住宅ローンを借り入れる時に気を付けておきたいところをいろいろ... ではこれから、実際に住宅ローンを借り入れる時に気を付けておきたいところをいろいろと取り上げていきたいと思います。 住宅購入を考えている方がよく勘違いをしているのが、住宅ローンは「いくら借りれるのか？」ということです。 そもそも、住宅ローンは借りずに家を購入できるに超したことはありません。なぜなら数千万円もの住宅ローンを35年で借り入れすると、その利息は金利にもよりますが少なくとも数百万から数千万円にもなってしまいます。 住宅ローンは最長35年という非常に長期な返済になりますので、利息も複利で大きくふくらんでいってしまいます。 住宅ローンを考えている方は、「いくらなら借りられるのか？」ではなく「いくらまでなら返済できるのか！」というふうに、考え方を変えなければいけません。 住宅ローンは借りる額が額だけにたった1%でも総支払額では数百万円も違ってきます。 まずは自分の年収、さらには家庭環境（子供がいるのかいないのか、共働きなのかなど．．．）をいろいろと考え踏まえた上で、住宅ローンをいくらまでなら安定して返済していけるのかが重要になってきます。 家を購入するときに、「大丈夫です！お客様の年収なら頭金なしでも購入できますよ！」なんて言葉に流されてしまったり、「ちょっと苦しいけど、毎月切りつめればなんどか・・・」なんて事で、安易な住宅ローンを組んでしまわないようにしましょう。 家は一生の中でも一番大きな買い物です。焦らず、じっくりと考え抜いてから決めても遅くないと思いますよ＾＾ 住宅ローンの諸費用 tag:loan-navi.papa-rich.com,2007://5.109 2007-01-26T01:28:56Z 2007-02-14T03:48:18Z 住宅ローンを借り入れる際に、家の購入にかかる費用とは別に、ローンを組んだり、火災... 住宅ローンの頭金とは別になります。 ということは、家を購入する時には、物件の購入価格の25%～30%の現金があった方が望ましいということが言えます。 仮に頭金が無かったとしても、諸費用に掛かる3～10%は現金で用意する必要がある為、もしそのお金が用意できないというのであれば、住宅購入をもう少し待ってみるのもひとつです。 返済計画をしっかりと立て、頭金を貯めてからでも遅くはありません。（と、話しが横にそれてしまいました） で、実際に家を購入するとどのような費用が掛かってくるのかをまとめてみましたので参考にしてみて下さい。
物件購入に掛かる諸経費（目安）
1 物件取得時の登記費用など 20～30万
2 融資の手続き費用など 80～100万
3 引っ越しなど 20～30万
4 新たに購入する家具など 50～200万
諸経費はだいたい100～300万(物件購入価格の3～5%）ほど掛かります
[ 1 ] 物件取得時に掛かる費用として、物件、土地の登記費用が掛かります。物件の難易度により、司法書士に支払う費用は変わってきますが大まかにみて、20万円～30万円ほど掛かる計算になります。 [ 2 ] 融資・仲介などの手数料が必要になります。 売り主が直接販売をしている場合を除き、仲介手数料が掛かります。仲介手数料には上限があり、 購入物件の価格（取引価格）×3%＋6万円となっています。 ということは、2,000万円の物件を購入した場合、 2,000万円×3%＋6万円　で　66万円もの手数料が必要になるということになります。 [ 3 ] 新居へ引っ越す為に掛かる、引っ越し費用も必要です。 近所への引っ越しの場合であれば、それほど引っ越し料金も高くなりませんが、引っ越し先が遠い場合は、やはり、1家族で20万円～30万円を予算としておく方が良いでしょう。 独身の場合であれば、単身パックなどを使う事で、引っ越し代を安くあげることも可能ですので、必ず引っ越しには数社の見積もりを取ることをオススメします。 [ 4 ] まったく購入しなければ一切掛かりませんが、そう言うわけにもいかないのが家具代です。 部屋数が増えれば、増えただけ照明も必要になりますし、カーテンも今までのものが使えなければ、すべて買い換えが必要になります。例え贅沢をしないとしても、必要な家具が何かしら出てきますので、しっかりと予算を組んでおきましょう。 上記の4点が、購入から入居までに掛かる主な諸費用です。この部分をしっかりと計算に入れた予算を組まないと「え～っ！」ってことになりかねませんからね＾＾ ]]> 住宅ローンの頭金 tag:loan-navi.papa-rich.com,2007://5.103 2007-01-24T17:50:13Z 2007-02-14T01:12:01Z 住宅ローンを借りるときに大事になってくるのが「頭金（自己資金）」というものです。... フラット35なども、融資限度額は物件価格の8割となっていますし。。。 じゃあ、2割の頭金（自己資金）が無いと家が買えないのか！というとそうでもありませんが、2割程度の自己資金があった方がローン返済の総支払額が減り、返済への負担が少なくて済むということになります。 ※民間融資は物件価値の90%から120%くらいまでの限度額を設けている場合もありますので、一概に頭金が20%以上ないと住宅ローンを組めない訳ではありません。 しかし、頭金（自己資金）があるのと無いのでは、将来的な総支払額に大きな差が生まれてしまいます。簡単に例を挙げて説明すると以下のようになります。 購入価格2,500万円　金利3%　返済期間35年の場合 頭金が1割（250万円）の場合 借り入れ額は2,250万円になり 月々の返済額は94,861円　総返済額は3,414万円になります。 頭金が2割（500万円）の場合 借り入れ額は2,000万円になり 月々の返済額は84,321円　総返済額は3,035万円になります。 頭金が１割増えることで毎月の返済額に１万円の差が生まれ、総返済額は379万円も変わってきます。単純に考えても計画を持ってちゃんと頭金（自己資金）を貯めてから購入することがオススメです。 （※）住宅ローンを組む際には、頭金とは別にローン手数料や登記の費用などの諸費用がかかります。諸費用は頭金と別で用意する必要がありますので気をつけましょう。 ]]> 住宅ローンの金利タイプ tag:loan-navi.papa-rich.com,2007://5.98 2007-01-24T16:56:45Z 2007-02-05T07:59:14Z 住宅ローンには大きく分けて2種類の金利タイプがあります。ご存じの方も多いと思いま... 変動金利とは 現状の金利状況に合わせて、住宅ローンの金利が決まるタイプです。具体的には、年2回ほど利率の見直しが行われ、金利上昇局面では、住宅ローンの金利も上昇していきます。 逆に、金利下降局面では、住宅ローンの金利も下降していきます。 変動金利のメリットととして、高金利時に借りていると、将来的な金利の下降合わせて返済額が減っていく事です。 デメリットとしては、将来的な金利情勢に左右される為、返済額が確定されずないということがあります。また、低金利時に借り入れをする事で、将来的に金利が上昇してしまったとき住宅ローンの金利も上昇するので、返済額が大きく増えてしまいます。 変動金利は、固定金利に比べ利率が低く設定されている場合が多く、住宅ローンを検討するときに、利率の低さが目に入ってしまいがちですが、将来的な事を考えた住宅ローンを組むようにしましょう。 固定金利とは 固定金利とは、名前の通り金利をある期間固定するという住宅ローンです。さらに固定金利には長期固定と短期固定という種類に分けることができます。 ・長期固定金利 長期固定金利は、フラット35が代表的ですが、非常に長い間（全期間）を固定金利にしてしまうというような住宅ローンです。 長期固定の最大のメリットは、低金利の間に全期間固定などの住宅ローンを組むことで、将来的な金利の動向に関係なく、最後まで返済額が確定して安定した返済ができるという点です。 ・短期固定金利 短期固定金利は、1年固定や3年固定、5年固定などのように、返済期間のある一定期間を固定金利にしてしまうという金利です。 メリットとしては、一定期間の返済額を確定することができるというところですが、短期固定金利はそこまで大きなメリットがないように感じます。 固定金利では、変動金利に比べて、金利が高く設定されている場合が多いですが、目先の利率に惑わされずに、長期的な視野で借り入れをしましょう。 以上のように、住宅ローンには金利タイプが複数あり、またそれぞれの金利に特徴があります。まずは自分に合った住宅ローンを組む為に、最低限の知識を持つこと、また将来的な金利上昇が不安なら長期固定にするなど、自分のライフプランに合わせて住宅ローンを選ぶ必要があります。 ]]> 住宅ローンを組む前に tag:loan-navi.papa-rich.com,2007://5.97 2007-01-24T16:54:45Z 2007-02-03T17:15:35Z 家を買うときに初めから最後まで切っても切れないのが住宅ローンです。お金が余ってし... 家を買うときに初めから最後まで切っても切れないのが住宅ローンです。お金が余ってしょうがない！という方以外は、ほとんどの方が家を購入するときに公的・民間を問わず住宅ローンを組んで購入することになるはずです！ ただ、自分に合った住宅ローンを組みたくても、たくさんの住宅ローン商品がありすぎて、いったいどれが自分にあった住宅ローンなのかが分かりにくくなっています。 当サイトでは、ぜひ多くの方に自分に合った住宅ローンを選んで欲しいと思って、自分の反省もいろいろと織り交ぜて住宅ローンの情報を提供できればと思っています。 ほんの0.1%だから大丈夫！なぁんてコトを考えてしまいそうですが、長期間にわたって返済しないといけない住宅ローンではたった0.1%だって無駄にはできません。 少しでも自分に合ったローンを組んでいただくためにできるだけいろいろな住宅ローンを比較検討できるように各行の住宅ローンを取り上げていければと思っていますので、ぜひいろいろと活用してみてください！ 楽天の住宅ローン tag:loan-navi.papa-rich.com,2007://5.105 2007-01-02T03:27:05Z 2007-02-13T08:04:37Z 楽天の住宅ローン 誕生しました。この楽天の住宅ローンは実は相当おすすめ出来ます。... 楽天の住宅ローン 誕生しました。この楽天の住宅ローンは実は相当おすすめ出来ます。その理由は...]]> 0円と有利な点が非常に多くあります。 さらに、借入額に応じて楽天市場で使える楽天スーパーポイントが最大10万ポイント（1ポイント1円）貰えます。 極めつけは、24時間365日対応してくれるコールセンターがあり、どんな悩みも気軽に相談できるという点で、非常に顧客への対応が良いようです。 フラット35の借り入れ相談は↓ ]]> SBIモーゲージの住宅ローン tag:loan-navi.papa-rich.com,2007://5.104 2007-01-01T02:06:21Z 2007-02-14T01:02:23Z 当サイトで紹介している住宅ローンの中でも、1.2を争うくらいオススメしたいのがS... SBIモーゲージの住宅ローンです。 ]]> Yahoo!（ポータルサイト）、Yahoo! BBなどをで大きなシェアを取っている会社で、そのソフトバンクグループであるSBIモーゲージが、住宅ローンでもユニークな商品を出してきています。 それが、全期間固定金利のSBIモーゲージの住宅ローンで、この住宅ローンの最大の売りは、フラット35を使った全期間固定の住宅ローンの提供と、さらに数あるフラット35の中で業界最低水準の金利を提供しているという点です。 では、SBIモーゲージの住宅ローンのメリットを挙げてみましょう！ 1．なんと言っても全期間固定金利（最長35年）のフラット35の中で最低金利水準である！ 2．繰り上げ返済に掛かる手数料が無料で出来る！ 3．住宅ローン保証料が無料である！ 4．24時間ネットを使って審査が出来る上に、申し込みも郵送でOK！（※） （※）ローン契約（金銭消費貸借契約）の際は来店の必要あり。 という感じで、さまざまなメリットがありますが、中でも金利水準が業界最適水準であり、他行に比べて有利に住宅ローンを組むことが出来ます。 SBIモーゲージがオススメな理由は、当サイトがオススメしているフラット35を提供している中で、非常に低い金利水準という点が一番です。 住宅ローンを組むにあたって、一番の不安は将来的な金利の上昇だと思います。しかし、そんな悩みを吹き飛ばして、全期間を固定金利で返済できるフラット35、さらにその中でも群を抜いて低金利を実現している全期間固定金利のSBIモーゲージの住宅ローンが今のところは非常にオススメです。 住宅ローンの借り入れを考えているなら、一度は借り入れの相談をしておきたいところです。 気になる借り入れ相談の仕方はとっても簡単！以下のページにある【借り入れのご相談】から指示に従って入力していくだけでOKです。 仮に、住宅ローンの借り入れをキャンセルしたい場合でもローン契約（金銭消費貸借契約）前なら可能です。 借り入れの相談は→全期間固定金利のSBIモーゲージの住宅ローン ]]>