フラット35の注意点

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フラット35を住宅ローンに選ぶときに注意しておきたい点をいくつかあげておこうと思います。
いろいろな部分でメリットが多いフラット35ですが、デメリット部分（デメリットというほどのものではないですが）もありますので、以下に気をつけて頂くといいかと思います。

フラット35の適用金利は、融資実行時点の金利になる

従来の金融公庫融資は申込時点の金利で融資が受けれましたが、フラット35は融資実行時点の金利が適用されるので、申込時の金利より上昇している可能性があります。
フラット35は、申込から融資までに、物件の調査などが入るため、融資実行までに時間が掛かってしまう場合があるため、市場の金利動向を気にしておく必要があります。

フラット35には、団体信用生命保険料が入っていない

銀行などの民間金融機関からの融資の場合、団信などが利子に含まれたり、銀行が負担をする場合がありますが、フラット35は団信の保険料が含まれないため、金利に若干プラスして考える必要があります。

フラット35は借り換えに使うことができない

最近住宅ローンの記事などを読むとやはり借り換えというニーズが多いですが、フラット35は一度民間の金融機関で住宅ローンを組んでしまうと使うことができなくなります。
フラット35は住宅ローンを最初に組む際に選択肢の一つとして入れておく必要があるということです。

参考　：　住宅ローンはグッドローンがグッド

フラット35は金融機関で金利にかなりの差がある

フラット35は取り扱いのある金融機関によって金利が大きく変わってきます。フラット35ならどれでもいいかというとそういうわけにはいきません。

フラット35を選ぶ際には、金利・手数料などを含めた合計支払額を計算してしっかりと比較検討する事が重要になります。

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